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叔侄虚构房产交易妄图转移财产

作者:律搜网采编 发布时间:2021-01-19 19:40:02点击:
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法治日报全媒体记者吴亚东 通讯员杜军 林秀凤

欠下债务不是想着如何早日清偿,而是与侄儿虚构房产交易妄图转移财产,殊不知用尽心机不过是“赔了夫人又折兵”。

2013年至2016年,林某忠多次向陈某秋借款后拒绝偿还。2018年12月,福州市长乐区人民法院判决林某忠应偿还陈某秋借款本

金150万元及利息。

因林某忠迟迟未履行生效法律文书确定义务,陈某秋于2019年7月初向法院申请强制执行。在执行过程中,执行干警发现林某忠在2017年8月已将自己名下位于福州市仓山区某地的房产转让他人。经调查,买受人系林某忠侄儿林某。

2019年8月5日,陈某秋根据执行过程中采集到的林某忠房产恶意转让线索,向法院起诉撤销林某忠转让该房产给林某的行为,并要求将该房产变更登记在林某忠名下。根据陈某秋的保全申请,长乐法院依法查封了该处房产。

法院经审理查明:2017年7月1日林某忠与侄儿林某签订《二手房买卖合同》,约定将案涉房产以370万元卖给林某。林某于2017年8月18日、9月20日分两次向杨某芳(林某忠妻子)账户汇入“购房款”150万元,并以自己的名义向银行按揭贷款220万元。2017年8月23日,杨某芳代林某忠(经公证委托)与林某在福州不动产登记和交易中心办理房产交易手续,后林某取得不动产权证书。2017年9月1日,林某与杨某芳签订《房屋租赁合同》,约定将案涉房产出租给杨某芳,并对水电表底数、费用等做详细交接。

另外查明,2017年8月18日,林某炎(林某母亲)账户现金存入60万元,林某账户现金存入20.3万元。林某炎账户向林某账户转账79.7万元,林某账户向杨某芳账户转账100万元。同年9月20日,杨某芳账户现金支取100万元、林某账户现金存入50万元、林某账户向杨某芳账户转账50万元,杨某芳向林某炎转账20万元。2017年9月23日,杨某芳账户向林某炎账户转账15万元、向林某账户转账5万元(备注租金和押金)。2017年10月19日、11月20日林某忠儿子、儿媳妇分别向林某某汇款15700元、15100元。次日,林某某分别向银行偿还第一期贷款15693.33元、第二期贷款15069.49元。

法官认为本案的争议焦点是林某是否向林某忠支付合理对价。表面上,林某向林某忠妻子杨某芳转账支付了150万元并通过银行贷款支付220万元,已支付全部购房款,但从林某一家与林某忠一家银行流水明细看,林某是否实际支付购房款存在众多疑点。2017年8月18日林某向杨某芳转账100万元,其中有80.3万元是当日才存入林某、林某炎现金账户,林某未能解释上述大额现金来源。2017年9月20日,林某向杨某芳转账支付50万元款项系当天现金存入,林某也无法解释现金来源。2017年9月23日,杨某芳向林某转账5万元虽备注租金和押金,但与租赁合同约定的5.8万元不符。另,银行按揭贷款虽然以林某名义办理并以林某账户还款,但林某都是在收到林某忠儿子、儿媳妇转账的次日还款。

法院认为案涉房产交易存在诸多疑点,且林某忠、林某无法对转让及受让目的、向银行还贷资金来源、购房款资金异常循环回流等作出合理、令人信服的解释,不足以证明林某忠与林某存在实际的房产转让。该转让行为侵害债权人陈某秋合法权益,依法应撤销林某忠转让该房产给林某的行为,并将上述房产变更登记在林某忠名下。

根据生效判决,长乐法院强制将案涉房产变更登记在林某忠名下,目前该房产正在进一步处置中,而等待林某忠、林某的将是法律的严惩。

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